| 주소 |
경기 평택시 안중읍 덕우리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
26억4,700만
|
| 토지합계 면적 |
8,930㎡
2,701평
평
|
필지수 |
3개
|
■ 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리형)
■ 지목 : 임야
■ 면적 : 2,701평
■ 진입로 너비 : 6m
■ 상수도, 하수도, 가스 인입가능
■ 베이커리카페, 애견카페, 연수원, 체육시설, 공장, 창고 등 다양하게 개발 가능
* 현황은 남쪽이 높고 북쪽이 낮은 완경사의 원형지입니다.
* 계획관리지역인데 저렴하다는 점과 면적이 넓은 점이 특징입니다.
** 매물 가격 인하했습니다. 평당 111만원 --> 98만원 **
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1. 원래 호가 대비 현재 가격이 많이 내려옴
처음에는 평당 150만 원에 매물로 냈고, 이후 시장 반응을 보면서 137만 원 →130> 120만 원 → 100만 원 언더 → 현재 98만 원까지 낮춘 상태입니다.
즉, 매도자가 무리한 가격을 고집하는 것이 아니라 실제 매각을 위해 가격을 현실화한 매물 입니다.
2. 현재 매각가는 평당 98만 원
매각 대상은 약 2,721평이고, 현재 호가는 평당 98만 원, 총액은 약 26억 5천만 원 수준입니다.
계획관리지역 토지 중에서 공장·창고 검토가 가능한 땅이라는 점을 감안하면, 매도자 주장 기준으로는 가격 경쟁력이 있는 구간으로 보입니다.
3. 밸류맵 평가보다 낮게 나온 가격 밸류맵에서는 해당 토지를 약 34억 5천만 원 정도로 평가했는데, 현재 매도가는 약 26억 5천만 원입니다.
단순 비교하면 평가금액 대비 약 8억~9억 정도 낮은 가격에 나온 셈이라, 매수자 입장에서는 “시세 대비 할인 매물”로 검토할 여지가 있습니다.
4. 주변 공시지가와 비교해도 설명 포인트가 있음
인근 청북 택지개발지구 근생 부지 공시지가가 약 276만 원, 붙어 있는 3번지 대지 공시지가가 약 156만 원이라고 설명했습니다.
현재 매각 대상 토지는 임야 상태라 평당 98만 원으로 나와 있지만, 향후 인허가와 지목 변경이 가능하다면 주변 대지·근생 부지와의 가격 차이를 근거로 상승 여지를 설명할 수 있습니다.
5. 예전 공장·창고 허가 이력이 있음
이 땅은 예전에 공장·창고 허가를 받았던 이력이 있다고 합니다.
현재 다시 허가가 가능한지는 별도 확인이 필요하지만, 완전히 처음 검토하는 맹지가 아니라 과거에 인허가 검토가 진행됐던 땅이라는 점은 긍정적입니다.
6. 기반시설 조건이 비교적 좋음
긍정적인 기반 조건은 다음입니다.
도시가스 인입 가능
오수 직관 연결됨
전기·수도 인입 가능
6m 도로 확보
나가면 8m 시유지와 접함
청북 택지개발지구 근생 부지와 인접
토지는 가격보다도 도로, 오수, 전기, 수도, 가스 조건이 중요함
공장·창고 부지로는 중요한 장점입니다.
7. 부동산 쪽에서도 관심은 있는 분위기임
본인이 직접 올리지 않은 곳에서도 디스코, 땅이야, 네이버 등에 매물이 올라가고 있음
이건 부동산 중개업자들이 봤을 때도 가격 대비 상품성이 있다고 판단했을 가능성이 있습니다. 물론 실제 매수 수요와는 별개지만, 최소한 시장에서 완전히 외면받는 땅은 아닌 것으로 볼 수 있습니다.
| 지번(주소) |
경기 평택시 안중읍 덕우리
|
토지면적 |
4,051㎡
1,225평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
150,000원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
495,868원
|
| 개별공시지가(합) |
607,650,000원
|
지목 |
임야
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
임야기타
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2017-05-18
|
소유권 변동원인 |
주소변경
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
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| 지형형상 |
사다리
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
8,930㎡
2,701평
|
개별공시지가(합계) |
1,282,185,600원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
자연녹지지역,경관녹지,지구단위계획구역
|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
택지개발지구
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2008-12-05 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
상승공인중개사사무소
소재지 : 경기도 화성시 정남면 정남동로 170, 1층
중개등록번호: 41590-2023-10081
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